先，便是建筑变形缝可以提升房屋建筑的整体性，促使我们自己的房屋建筑拥有充足的强度刚度，这种建筑变形缝关键性能可以有效的摆脱环境下的各种各样毁坏，也是我们的房屋建筑能够更好的存有。
次之，还有一个主要的功效，便是正在做建筑变形缝时，是事先把这些变型敏感位置的构造断掉，促使房屋建筑中间留出一定空隙，这一建筑变形缝长度的确保就是可以促使我们自己的房屋建筑有充足的变型总宽不会造成一定的毁坏，这便是重要的建筑变形缝功效。
依据外部毁坏要素的不一样，把建筑变形缝分三种，即变形缝、变形缝和防震缝。
（1）、变形缝：变形缝又叫温度缝，是考虑到气温变化过程中对房屋建筑产生的影响而设立的。气候的冷热交替转变会让建筑装饰材料和构件造成胀缩变型，太长度过宽的房屋建筑都是会由于这种胀缩而发生墙面开裂乃至毁坏。因而，把太长度过宽的房屋建筑设定变形缝切割成多个区间，保障各段随意胀缩，从而减少墙面的干裂。变形缝缝宽20~30mm，内填弹力保温隔热材料。
（2）、变形缝：变形缝是考虑到房子很有可能会在一些位置发生基础沉降而设立的。当房屋建筑邻近部分落差、承载力、结构类型及其路基承载能力等存在一定差别或建筑物平面图样子繁杂或连接房屋建筑分期付款修建时，邻近位置就可能出现基础沉降，可能会导致全部建筑物干裂、歪斜乃至坍塌。因而，设定变形缝把房屋建筑切割成多个单独模块，确保每个单元分别地基沉降，相互不会受到牵制。变形缝的宽度一般为30~120mm。
（3）、防震缝：防震缝是考虑到地震灾害对工程的破坏而设立的。相对于地震灾害布防区域的双层填充墙房子，当房子的建筑立面落差在6米左右时，或房子有跃层，且楼层板落差较大时，或房子各部件结构刚度、品质迥然不同时，地震时，房子的邻近一部分有可能会相互碰撞而造成破坏，因此，需用设计方案防震缝把房屋建筑切割成多个型体简易、结构刚度均匀单独模块，以防止地震。防震缝的宽度一般为50~100mm。